4 350
Архитектурный проект – это не только схема будущего дома, но и всего строительства. Если вы самостоятельно взялись за постройку дома, то скорее по финансовым соображениям. Но поверьте, в итоге вы переплатите в несколько раз больше.
Конечно можно спорить и утверждать, что можно построить и без проекта, но что это будет за дом, будет ли он предназначен для жилья и безопасным, это уже большой вопрос. Проектировщики же все рассчитывают до мелочей, главное найти грамотного специалиста. И так, давайте рассмотрим плюсы проектов, потому минус у них только один — цена.
Проект дома обязательно нужен!
На создании проекта не следует экономить. Лучше доверить это дело специалистам, даже если вы матерый строитель. Для разработки проекта требуются знания в самых различных областях науки и инженерная подготовка.
Проектировка обойдется вам в значительную сумму, но вложенные средства окупятся когда вы начнете строительство. Вам могут предложить один из готовых типовых проектов. Он обойдется значительно дешевле.
В первую очередь необходимо спланировать местоположение здания, исходя из особенностей земельного участка. Лучше расположить здание на наиболее возвышенном месте. Далее нужно определить размер, этажность будущего дома, количество комнат. Это прямо пропорционально количеству человек, проживающих в будущем доме.
Исходя из количества комнат, определяют количество этажей. Для дома из четырех или более комнат лучше выбрать проект двухэтажного дома. Существует несколько типов этажей: подвальный, цокольный, первый надземный, цокольный.
Далее нужно определиться с размерами комнат. Здесь нет никаких стандартов, но прослеживаются определенные закономерности. Гостиная как правило самая большая от 25 до 60 кв.м. Площадь спальни зависит от количества жильцов, на которых она рассчитана.
Но большие размеры не рекомендуются. Вполне достаточно 10 – 25 кв.м. Размеры нежилых помещений определяются исключительно из личных потребностей жильцов. При определении размеров кухни нужно учитывать наличие на ней бытовой техники.
Если кухня совмещена со столовой, ее размеры целесообразно увеличить.
Существуют определенные стандарты, в соответствии с которыми высота потолка должна быть 2,5 м., ширина коридора и лестничного проема – 0,9 м., угол наклона лестницы 40- 45 градусов. В каждой жилой комнате и кухне должны быть окна.
Выбирая основной строительный материал, нужно учитывать, что кирпичные стены долговечны, но плохо сохраняют тепло, а деревянные наоборот. Поэтому можно использовать комбинированный вариант.
Существует мнение, что разработка проекта – простая формальность. Но пренебрежение им, не следование плану может привести к постройке небезопасного проекта. Еще одно преимущество проекта — в нем рассчитываются практически точные количества необходимых строительных материалов, и вы можете уже контролировать их расход.
Подобрать проект можно в любой специализированной организации, можно найти и заказать в интернете. Стоимость типового проекта обычно колеблется от 30000 рублей и выше. Если же вам нужен уникальный проект, то соответственно цена будет выше, но в любом случае оно этого стоит. Удачи вам в выборе своего проекта дома мечты!
(Visited 806 times, 1 visits today)
В этой статье речь, преимущественно, будет относится к частному малоэтажному строительству, так как требования к нему наиболее универсальные и подходят для любого строительства. Для многоквартирных домов, общественных и промышленных зданий требований значительно больше, для их проектирования нужны знания нескольких специалистов - архитекторов, проектировщиков, сетевиков, изыскателей, нужны знания десятков действующих законодательных норм и правил строительства.
Проект, или проектная документация
– это комплекс графических и текстовых материалов, в которых содержаться подробные сведения о строящемся объекте, о его внешнем облике, планировке, применяемых материалах, конструкциях, инженерных сетях для строительства дома.
Проект для строительства своего дома можно получить несколькими способами:
- самостоятельно (бесплатно).
- заказать у фрилансера или проектировщика в качестве подработки (стоимость порядка 0,5-1,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
- купить типовой проект и доработать его (стоимость порядка 1,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
- заказать в архитектурно-проектной организации (стоимость порядка 2,0-5,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
- При самостоятельной разработке проекта все риски неправильного проектирования, перерасхода материалов, возможного обрушения дома Вы берете на себя. Этот способ рекомендуется тем, кто разбирается в строительстве, а не читает и применяет советы «бывалых» строителей на форумах, так как информация на них часто бывает далеко от реальности.
- При заказе у фрилансера все риски также остаются на Вас, так как деньги он получил, а как идет строительство, все ли понятно строителям, насколько правильно рассчитаны конструкции его уже не интересует. Этот способ рекомендуется, если Вы разбираетесь в строительстве и Вы сможете проверить его до оплаты проекта.
- При покупке типового проекта у Вас на руках будет хороший, проверенный временем проект. Недостаток этого способа – у Вас будет проект, по которому уже построены тысячи домов в России. Этот способ подходит тем, кто не стремиться выделиться на фоне своего коттеджного поселка или дачного кооператива, кого устраивает простая и нетребовательная планировка.
- При заказе проекта в архитектурно-проектной организации у Вас будет гарантированно качественный проект в котором Вам будет комфортно жить. Там работают специалисты с профильным образованием, с большим опытом проектирования. У Вас не будет перерасхода материалов, конструкции будут стоять на протяжении как минимум всего срока службы дома и более, строительство будет быстрое и точное.
Проектная документация состоит из нескольких разделов:
Архитектурный проект , в котором отражена планировка дома, основные конструктивные решения, внешний вид дома, расположение дома на участке разрабатывает архитектор. Архитектор учитывает все пожелания заказчика, при этом:- располагает дом на участке с учетом розы ветров (в случае, если недалеко от строящегося объекта есть источники загрязнения воздуха), расположения относительно сторон света, норм по расстоянию между постройками, расстоянию от дороги или забора до объекта.
- подбирает наиболее подходящие материалы для дома с учетом финансовых возможностей и функциональных требований клиента.
- разрабатывает планировку дома с учетом норм по минимальной площади помещений и их взаимного расположения, количества людей и их жизнедеятельности.
- подбирает размеры оконных проемов с учетом требуемых норм естественного освещения комнат.
- подбирает размеры дверных проемов и проемов под ворота.
- компоновка несущей схемы.
- расчет конструкций и узлов.
- конструирование узлов несущих конструкций.
- расчет фундаментов по данным геологических изысканий.
- расчеты.
- аксонометрии инженерных сетей.
- спецификации материалов и оборудования.
Основной вывод этой статьи в том, что качественная проектная документация должна содержать в себе правильно скомпонованные помещения с правильными размерами и проемами, правильно рассчитанными несущими элементами, качественными чертежами, понятными строителям, правильно подсчитанными спецификациями, чтобы не осталось лишних материалов или их не хватило на стройплощадке и удовлетворять всем требованиям заказчика для его комфортной жизни.
Прежде чем заказать проектную документацию на индивидуальный жилой дом , внимательно ознакомьтесь с качеством проектов выбранной проектной организации, поговорите с менеджером, задавайте вопросы почему здесь был принят такой вариант, а не другой, более экономный или эстетичный и другие вопросы для понимания уровня их компетентности.
Если Вы решились построить дом, то прекрасно понимаете, что именно Вы хотите видеть в итоге. Само собой возникает вопрос: а зачем нужен проект дома, если я сам могу подобрать примерную картинку в интернете или нарисовать планировку дома, в меру своих способностей? Ведь проект стоит денег, и не хочется тратиться на него, так как впереди дорогостоящее строительство дома. На этом этапе многие не понимают, насколько целесообразны эти затраты.
В поисках ответ на этот вопрос в просторах интернета, Вы можете так и не понять зачем нужен проект дома именно Вам. Поэтому, я решилась написать данную статью.
Итак давайте разберемся. Начнем сначала.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье 48 части 3 сказано “… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …”. Если разобраться в сути написанного, то получается: “Если вы являетесь частным застройщиком, хотите построить себе частный дом, в котором будет проживать только Ваша семья (дом на одного хозяина) и он будет не более трех этажей, то заказывать проект вам не обязательно”. Вы сможете спокойно его сдать в эксплуатацию и никаких лишних вопросов к Вам не будет.
Исходя из всего выше сказанного, мы выяснили: с точки зрения закона проект частного дома нам совсем необязателен. Теперь необходимо разобраться, в наших ли силах построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям и представлениям. На первый взгляд, что в этом может быть такого сложного? – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, и естественно, окна, двери, коммуникации. На счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться конечно, а так в целом все более чем понятно. Останется только найти опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся при строительстве.
Подобный подход к рассмотрению дела очень распространен и объясняется вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами и потерями. На практике же подобный подход более или менее работает при строительстве небольших дачных домиков, но если мы говорим о строительстве более крупных частных домов, то это приводит к неожиданным сложностям и не совсем приятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях нам стоит с Вами поговорить. Но сначала предлагаю рассмотреть, что такое проект.
Что включает в себя проект дома?
Проект – это набор чертежей необходимых для грамотного строительства любого сооружения, в том числе и дома. Он должен содержать детальную проработку графической части (планы, узлы, разрезы, фасады и так далее) и текстовая часть (пояснительная записка, в которой описывается основные строительные материалы и конструкции, применяемые для строительства дома, а также технико-экономические показатели).
Проекты делятся на стадии проектирования: эскизный проект (ЭП) и рабочий проект (Р). Отличие между эскизным и рабочим проектом заключается в количестве информации. Как правило, эскизный проект — это концепция планировочных и фасадных решений будущего дома, а рабочий проект — это его детальная проработка, которая содержит в себе всю необходимую информацию для строительства. Проектирование рабочего проекта — это кропотливый труд, который занимает не мало времени и в следствии чего, его стоимость выше стоимости эскизного проекта.
Рабочий проект дома включает в себя следующие разделы:
- Инженерный раздел (ИР)
В зависимости от сложности проектируемого дома состав проектной документации может отличаться. Для строительства частного дома необходим раздел АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).
Многие считают, что для строительства коттеджа достаточно иметь эскизный проект, так как он более дешевый и содержит в себе основное понимание габаритов и планировок дома. Но это заблуждение, так как эскиз не является строительным документам и его может нарисовать любой человек, даже не имеющий соответствующего образования.
Из всего выше сказанного Вы уже видите некоторые положительные факторы в пользу наличия проекта.
Плюсы проекта.
1. Расчет конструктивных элементов на прочность.
Инженер рассчитает точно все нагрузки (временные, постоянные), которые будут влиять на несущую способность вашего дома. Другими словами, благодаря этому Вы сможете в этом доме жить веками и не бояться, что фундамент треснет от нагрузки, и Вам не придется проводить дорогостоящую реконструкцию дома.
Потратив деньги на разработку проекта (около 20 — 30 т.р), Вы в дальнейшем сэкономите на реконструкции дома немаленькую сумму денег!
2. Дает предварительную оценку стоимости строительства.
Проект содержит ведомости и спецификации необходимых строительных материалов и изделий с указанием количества и кубатуры. На основании этого сметчик может рассчитать точную стоимость строительства дома.
3. Экономичность при строительно-монтажных работах.
Без точных конструктивных расчетов строитель может заложить толщину несущих конструкций (фундамент, перекрытия, стены, колонны) с лихвой, что приведет к значительному удорожанию при строительстве дома. Или наоборот заложив более тонкую толщину несущих конструкций, может привести к плачевным последствиям.
4. Возможности на дальнейшую перепланировку или реконструкцию.
Если возникнет необходимость перепланировки или реконструкции, наличие проекта облегчит понимание, какие конструкции можно снести, а какие категорически нет. А также дает понимание о запасе несущей способности дома. В проекте обозначены инженерные коммуникации и доступ к ним.
5. Существенно облегчает и убыстряет процесс строительства.
Добросовестные строительные компании выполняют строительные работы, только при наличии проекта будущего дома. Это дает им возможность точно подсчитать стоимость строительных работ и не допустить ошибок при строительстве. Так же Вам не придется постоянно координировать строителей по расположению и габаритам комнат.
Проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. Проект дает точное понимание, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого понимания, что необходимо выполнить.
Вернемся к основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Задавая этот вопрос, мы хотим знать: будет ли итоговая стоимость дома построенного без проекта меньше, чем стоимость дома построенного по проекту.
В среднем стоимость проекта составляет 1,2 – 2 % от стоимости дома.
Если дом до 50 – 80 кв.м., — то проект делать не целесообразно. Дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.
И думая, что благодаря такому решению можно сэкономить время и средства на строительство.
На самом деле, индивидуальное проектирование дома - удовольствие дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Можно ли сэкономить и какие последствия «поджидают», если осуществлять строительство дома без проекта?
На эти и другие вопросы мы попробуем ответить в данной статье.
Какие бывают проекты?
Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т.к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.
Действительно, существует несколько видов проектов, которые понадобятся на разных этапах строительства.
Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство. С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома. Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!
Полноценной «инструкцией» для строительства дома является строительный проект (С), который должен быть дополнен конструктивной частью. Конструктивная часть проекта включает в себя расчеты - фундамента, перекрытий, перемычек, стропильной системы. Состав строительного проекта зависит от объекта. В общем виде архитектурная часть строительного проекта включает в себя следующие компоненты:
- пояснительная записка;
- ведомость чертежей;
- схема генерального плана участка;
- благоустройство территории;
- план этажей;
- план кровли;
- фасады;
- разрезы здания;
- схема заполнения оконных и дверных проемов;
- ведомость отделки помещений;
- цветовое решение фасада;
- схема ограждения участка;
- выносные элементы (узлы, фрагменты здания).
Конструктивная часть проекта, как правило, содержит следующую информацию:
- схема устройства фундаментов (с описанием расположения фундамента, его размеров, глубины заложения, спецификациями, расчетными нагрузками, основными узлами, сечениями);
- кладочный план;
- маркировочный план;
- спецификация перемычек (со схемами расположения перемычек, указанием их размеров, соответствующими спецификациями);
- схема крепления перегородок;
- основные технические требования к кладочным планам;
- схема расположения плит перекрытий (со схемами расположения перекрытий, балок, необходимыми узлами и техническими указаниями);
- монолитные плиты;
- основные требования к монолитным конструкциям;
- лестничные клетки, косоур;
- схема расположения стропильной системы (со схемами элементов конструкции крыши, спецификациями древесины, узлами и разрезами, техническими указаниями к устройству стропильной системы);
- план кровли (с описанием формы, размеров кровли, уклонов всех ее плоскостей, размещением мансардных окон, труб и дымоходов);
- разрезы (с указанием уровней пола, перекрытий, кровли, способов решения соединений элементов здания, например, стен с перекрытиями, стен с кровлей);
- фасады (боковые, дворовый и главный вид, с описанием применяемых теплоизоляционных и отделочных материалов для наружных стен, схемами конструктивного решения теплоизоляции).
Также есть такое понятие, как проект инженерных систем - электрики (Э), отопления и вентиляции (ОВ) и водоснабжения и канализации (ВК). Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.
Нужен ли строительный проект?
Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать . Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.
Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.
Строительство дома без проекта: за и против
Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.
Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта - неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.
Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.
При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.
Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?
Проект - это четкая инструкция к действиям.
Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.
Полноценный проект позволяет составить графики работ.
Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.
Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.
В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?
Если вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А , как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта. Стоит сделать оговорку - есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя). Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.
Видео:
Строительство дома без проекта. Разбор ошибок.
Появление вопроса,зачем нужен проект дома, связано с естественным желанием хозяина сэкономить собственные средства. Но реально ли сделать это и не обернется ли сегодняшняя экономия серьезными убытками в недалеком будущем?
Что такое проект и зачем он нужен?
Под проектом понимается документация, в которой содержится информация о параметрах здания, необходимая для строительства. Количество и детализации сведений могут сильно варьироваться и зависят от назначения постройки, ее размеров и требований заказчика. Проект дома необходим не только для работ по возведению дома, он играет важную роль для организации и грамотной подготовки строительства.
Чаще всего, проектная документация состоит из:
- Эскизного проекта . Он описывает общие архитектурные особенности здания и содержит изображения фасадов и примерные планировки этажей.
- Архитектурной части . Состоит из точных чертежей фасадов, внутренней конструкции здания, поэтажных планов и схем расположения инженерных сетей. Является базой для следующего этапа проектирования.
- Конструктивного раздела . Содержит необходимую для строительства техническую информацию, расчетную часть, чертежи узлов и элементов дома или коттеджа.
- Инженерной части . Состоит из описания и характеристик используемых в здании инженерных коммуникаций.
В частном домостроении нередко для возведения здания используют только эскизный проект. Такой подход сложно назвать эффективным, так как он приводит к ряду традиционных в этом случае ошибок.
Минусы строительства без проекта
Работа без проекта, что не редкость в практике частного домостроения, оборачивается следующими малоприятными последствиями:
- Недостаточная несущая способность конструкций здания. Отсутствие расчета приводит к ошибкам при выборе толщины стен, размера применяемых конструкций и элементов, что приводит к появлению трещин, перекосам и даже обрушениям.
- Дополнительные затраты на материалы. Ситуация, обратная описанной выше. Строитель, не имея точного расчета, закладывает запас, который фактически является перерасходом. Это ведет к удорожанию объекта.
- Отсутствие четких сроков и точной стоимости строительства. Для составления сметы необходим проект. Без нее спланировать затраты и разработать календарный план трудновыполнимо.
- Проблемы при ремонте или реконструкции. Работы по выполнению ремонта или возведению надстройки намного проще организовать, когда имеется проект на существующее здание. При его отсутствии потребуется время для исследования конструкций и систем дома.
Учитывая количество недостатков, становится понятным, для чего покупать проект дома. И это не просто желательно, а необходимо. Тем более что существует большое количество специализированных ресурсов, на которых собраны качественные и прошедшие проверку практическим строительством проекты. Пример подобного сайта - «
